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海南楼市限购再加码, 漏洞已经被堵上

2018-05-07 来源:
 
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如今,房子问题已经不是简单地个人问题了,不少人为了买房需要向自己的父母,甚至是祖父母借钱。樊纲甚至在公开场合直接指出,年轻人买房要趁早,自己的钱不够就向长辈亲戚借钱,用“六个钱包”买房。

与此同时,在北京、上海、广州、深圳这样的一线城市,十万元一平方米的房子都可能不再核心区域,而在不属于一线城市的海南,买房子已经不是有钱就能解决的问题了。


一、 海南楼市限购再加码,曾经的漏洞已经被堵上

最近,关心房地产市场的朋友们一定会对海南这个城市不陌生。曾经,一提到海南,大家脑海里跳出来的还只是蓝天、白云、沙滩和海浪,不过,现在一提到海南,大家想到的一定就是房价了。

作为一个拥有美丽海滩风光和温暖气候的城市,海南吸引到了不少来自东北等地方的人成为“候鸟”:每天冬天来度假,其他季节回到自己常住的城市。正是因为这个,不少外地人都喜欢到海南买房,这也造成了海南的房地产市场需求端的增长十分明显。这类“候鸟式”的购房者也让岛上的房子有了明显的季节性,有数据显示,岛上有大量房产每年使用物业天数仅为15天。


不过,现在外地人再想在海南岛买房就难了。此前,有不少中介机构帮助客户牵线搭桥,让当地企业补缴两年的社保,通过这样的方式,外地购房者就能买上海南的房子,但是,随着最近这次管理层对海南房地产市场调控的加严,这种方法行不通了。

如今,如果想要在海南买房,就必须有60个月的社保记录,而且补缴不算,另外,连只有40年的商住房也限购了。

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二、 从海南楼市限购可以得到哪些启示?哪里政策严就买哪!

非海南户籍首付不低于70%、5年后方可转让。相比之下,买来投资的年轻人则很无奈。85后杨先生得知这消息后,愁的一晚没睡。“我是去年底入手的,当时听到风声,借了钱在澄迈买了个套二。本来自贸区后多高兴的,结果现在活期变定存,还是那种没法取出来的定存。现在最担忧的是,未来几年急需用钱或是结婚买房怎么办?”

海南的房子不能买了,那么这些外地的购房者又该去哪里呢?业内人士指出,随着海南调控力度的加严,购房者们纷纷到海南周围的城市买房了,阳江、惠州、徐闻、湛江、北海、西双版纳等地区或许会出现大量的地产服务机构与从业人员,这几个城市又会成为购房者的下一个主战场吗?

专家指出,其实海南这个例子给了我们一个很大的买房提示:哪里政策严,哪里的房地产市场就有投资价值!这样的观点其实房地产界大佬任志强也提出过。


和此前房地产市场爆发式增长的年份相比,现在想要通过投资房地产市场赚钱已经有了不小的难度,但是业内人士指出,目前仍旧有不少投资的良机。如果投资者想要入手房子,那么在挑选城市的时候也有一个比较简单的方法,就是去买调控较严格的城市,如果实在买不到这些城市的,那么买周边有一定规模的城市的房子也是一个比较好的选择,核心城市的溢出效应也能让周边的城市受益。


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