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2018年海南商品房限购政策

2018-04-27 来源:
 
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  海南省政府副秘书长种润之称,该政策是我省为贯彻落实《中共中心、国务院关于支持海南全面深化改革开放的指导意见》(中发〔2018〕12号)有关要求,以习近平新时代中国特色社会主义思惟为指导,以供应侧结构性改革为主线,坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位,建立和完善房地产长效机制,果断防范炒房炒地投契行为。研究出台详细措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其它工业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。各市县在办理商品住宅用地出让、规划许可和预售许可之前,须征求省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等省级行业主管部分意见。各市县要当真贯彻落实《关于进一步完善我省住房保障和供给体系的意见》(琼建房〔2018〕80号),加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房轨制,通过建设公共租赁住房、共有产权住房、限售商品住房、租赁住房以及实施棚户区改造,妥善解决好本地居民基本住房需求题目,推动从住有所居向住有宜居迈进。


  在上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证实。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证实。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证实。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。居民家庭或企事业单位、社会组织在我省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。建设用地供给向建设自由商业试验区和中国特色自由商业港亟需的基础举措措施、工业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至休止供给外销商品住宅项目用地。


按照海南省“一盘棋”统筹的思路,加强各市县商品住宅用地出让、规划报建和预售管控。

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海南省还将严格限贷、限制转让和价格存案治理。各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。


海南省继承实行最严格的节约用地轨制,实施建设用地总量和强度双控步履,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加,落实《海南省总体规划(空间类2015—2030)》,严格天然生态空间用途管制。


霍巨燃称,要坚持以人民为中央的发展思惟,不断知足人民日益增长的夸姣糊口需要,让海南改革发展成果更多更公平惠及本地居民,使其更有获得感。属于闲置土地的,按《海南省闲置土地认定和处置划定》等相关划定处理。非本省户籍居民家庭在我省购买住房,申请贸易性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等部分要结合房地产市场形势,按照总量控制、不乱市场的原则,进行严格把关。

海南省住建厅厅长霍巨燃在发布会公布,实行严格的限购政策,在已出台限购政策的基础上,实施全域限购。商品住宅价格存案后,6个月内不得调高存案价格;调整存案价格的须重新存案。


对取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公然全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。


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