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海南房限购后;非本省户籍居民在海南购房的条件

2018-04-24 来源:
 
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易居研究院智库中央研究总监严跃进以为,海南对于生态核心区市县之前就采取了禁止外埠人购房的做法,类似做法很大程度上说明此类区域存在炒房现象,影响了当地人的住房需求,也对当地生态保护不利,所以必需采取类似禁止购房的做法。从购房需求看,近期各类炒作概念现象增加,对于房地产市场来说,积极管控需求很有必要。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。


“研究出台详细措施,鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其他工业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。海南将落实《海南省总体规划(空间类2015—2030)》,严格天然生态空间用途管制。


“当前海南的政策逻辑很清楚,‘房住不炒’的思路会延续,同时未来有保有压的政策思路很显著。


“而对于其他区域来说,通过60个月或者24个月社保缴纳的划定,具有较好的引导性,这个时候良多炒房需求会被架空,良多外埠人将无法在海南购房。


严跃进表示,海南此次全域限购,在于为了管制购房投资投契行为,同时为海南自由商业港建设提供更好的环境。


海南省住建厅厅长霍巨燃表示,各市县要加强购房资格审查,规范住房交易行为。此外,实施严格限贷、限制转让和价格存案治理。

海南省22日晚紧急召开新闻发布会,公布海南房地产调控进级,自当晚起实施全域限购,非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证实,此前已实施限购区域则需要提供60个月。 ”严跃进表示。上述区域之外,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证实。


海南同时在供应方面也做出了划定,将实行最严格的节约用地轨制,实施建设用地总量和强度双控步履,确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。商品住宅价格存案后,6个月内不得调高存案价格;调整存案价格的须重新存案。


除了让炒房者“买不到”之外,新政策规假寓民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房,取得不动产权证满5年后方可转让。

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不外新政策也针对引进人才开了“口子”。 “关于引进人才的住房政策由海南省政府另行制定”。建设用地供给向建设自由商业试验区和中国特色自由商业港亟需的基础举措措施、工业发展、社会发展、民生需求等倾斜,大幅减少直至休止供给外销商品住宅项目用地。


此外,为防止捂盘惜售和随意涨价,要求取得预售许可证的商品住宅项目,房地产开发企业要公然全部房源并明码标价,一次性对外销售,不得分期分批销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域,非本省户籍居民家庭购买住房的,须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证实。 ”严跃进表示。 ”霍巨燃表示。


五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房,申请贸易性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。


自新政策发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证实。


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